知识：购买只有购房合同的房子有什么风险？
只有购买合同，没有房产证的房子在 二手房市场 中很常见。那么，只有 购房合同 的房子能不能买？我不建议购买这种只有购买合同，没有房产证的房子，因为购买这种房子的风险很大。下面我就把购买只有购房合同的房子的风险告诉大家！
、无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了 定金 或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向 银行贷款 的。
第二、房子被房主 一房二卖
只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有 房产证明 ，如果碰到那种负债累累的 业主 ，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者 首付 ，纠纷难免。
举个例子：
卖家A的房子还未拿到 产权证 ，就想要把房子卖掉，B要买A的房子，签了合同交了定金，后来卖家A觉得C出价更高，就把房子卖给了C，C付清了全款并住了进去。
在这种情况下，产权证也以C的名字办了下来，B很难要回本该卖给自己的房子，因为C已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为 买房 人的义务，法律将对C的权利进行保护。而B也只能跟A讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分 违约金 ，房子是要不回来了。
第三、不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
第四、查封风险
房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有 债务纠纷 ，那么在合同 存续期 间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的，所以原来签订的购房合同也可能无效，不受法律保护。
第五、不能办理继承或 赠与 手续
房屋 进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
总结：
没有房产证的房子，如果进行交易的话会有很大的风险，就算已经签订了购房合同，还是会有风险，所以大家还是不要购买没有房产证的房子。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话，那么购房者应对该房产进行详细地了解，在合同中明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要做好心理准备，明白风险的存在。希望我整理的这篇文章可以帮到大家！
