Question

买房子什么时候付首付，要注意什么？

Answer 1

一、买房子什么时候付首付，要注意什么? 1.核实开发商“五证” 购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《 商品房 销售(预售)许可证》。 最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是将来能否 办房产证 的关键所在。 2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等 购房者在买房交首付时要注意开发商给的 商品房买卖合同 是否采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本。 有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 3.明确交房时间、 违约责任 购房者买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商 逾期交房 的违约责任、注意 延期交房 是否有赔偿等内容。 合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的 违约金 条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意 延期交房违约 金的比例问题。 4.付款方式是否规范 在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的 定金 ，只给购房者一个 收条 ，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 5.确认面积以及面积差异处理 《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行： 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权 退房 ，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。 二、买房首付款什么时候交纳合适? 首付款和你的贷款记录、名下房产套数和 个人征信 有直接关系。 购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者 商品房预售合同 后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借 购房合同 、首付款收据等资料向银行申请房屋 按揭贷款 。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。 《 民法典 》第五百九十五条 【 买卖合同 定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。