Question

江苏农村房屋拆迁补偿标准标准为多少

Answer 1

农村房屋拆迁评估标准如下：
1、按房屋所有权补尝，其仅拥有房屋所有权，其宅基地土地使用权几乎是无尝取得，不是完整的土使用权权益，无抵押、处分等权利，所以从其权益角度来看居民甲的补尝款仅包括其目前状态下所拥有的所有权价值，多采用成本法进行评估；
2、按房屋所有权价值加土地征用补尝费标准补尝，至于征用补尝标准应采用何种标准，应按照当地征用补尝类型标准之最高标准。实施拆迁时，居民是以牺牲“住”为代价的，按照当地征用补尝类型标准之最高标准；
3、按房屋所有权价值加土地征用补尝费及土地开发费与市政配套费标准补尝，农村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后进行房屋建设时，对土地是进行了一定的投入如土地平整、水电、下水管道的铺设、引入等。因此在第二种基础上适当考虑增加土地开发费与市政配套费补尝更为全面；
4、按房地产市场价格扣除应补市场地价标准补尝，在进行拆迁房屋估价时，采用“根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”这种思路进行评估则应拟定满足欲拆迁房屋能够进入房地产转让市场的前提下所能实现的转让价格再扣除需满足进入房地产转让市场所需付出的代价，即房地产市场价格-应补市场地价；
5、按房地产市场价格补尝，居民甲由于实施拆迁失去了使用该宅基地土地使用权及该宗地上所建房屋使用的机会，由此应补尝居民甲一个与之目前相当居住水平的机会。按照机会平等原则，应按房地产市场价格标准对居民甲进行补尝；
6、按照目前市场土地取得费标准，建议采用拍卖土地市场价格水平，减去另交地价后以建筑面积分摊方式补尝。

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Answer 2

(一)江苏省房屋价值补偿标准是怎样的?这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日 被征收房屋 类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域 被拆迁房屋 的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 (二)江苏省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)怎么计算?搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100% (三)江苏省房屋装修补偿及家电设备移机补偿怎么计算?房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统 一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。