Question

集体土地如何转为国有土地

Answer 1

集体土地只有当国家征用的时候，才可以转为国有土地。

集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式，农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。

集体土地使用证办理所需要的材料如下：

1、申请登记的书面报告；

2、土地登记申请书；

3、权利人身份证复印件，委托别人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明；

4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料；

5、当地公安部门提供的户籍证明；

6、宗地图、地籍调查表。

集体土地可以抵押的有：

1、经发包方同意的农民承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

2、以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

集体土地不可以抵押的有：

1、集体土地所有权；

2、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；

3、耕地、宅基地、自留地、自留山；

4、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；

5、被查封的集体土地。

集体土地除了具有土地的基本属性以外，还有综合性、生产性、竞争性、增值性、资产性和流通性。

《中华人民共和国土地管理法》

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。