Question

投资性房地产公允价值核算，处置时为什么要同时结转公允价值变动，借:公允价值变动损益，贷其他业务成本

Answer 1

这个就好比金融资产的公允价值变动，在出售时要转入投资收益是一个道理的。

公允价值变动损益纪录的只是暂时性的价值波动，实际卖出时才表示真正实现了利得或损失，此时要转入相应的损益科目。对于投资型房地产来说就要转入其他业务成本。其中计入资本公积的部分也要转到其他业务成本。

因为原先公允价值变动部分进行了调整，并没有真正实现，只是为了期末计价而已。现在要处置了才真正实现，意思是要将原来计价调整部分进行还原。如原来成本100万，上期末公允价120万，则

借：投资性房地产20

贷：公允价值变动20

投资性房地产成本增了20，其他业务成本增了20，调整回去。

扩展资料：

属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：

1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。

2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。

3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

参考资料来源：百度百科-公允价值