二手房买卖不通过中介如何交易
买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。
方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
私下交易流程：
1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；
7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；
8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：
1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；
2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；
3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；
4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；
5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；
6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；
7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；
8、银行凭新的房产证，给卖方放款；
9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；
10、最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
扩展资料：
二手房交易流程
一、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
如果二手房买卖涉及家电家具，那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。
参考资料：二手房买卖流程_百度百科
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