Question

满五不唯一的二手房需交哪些税费

Answer 1

二手房不满五不唯一要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用，缴费比例如下：

1、契税：买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144(含144平)平方以上的，买方不是头次购房的，购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3%缴纳。

2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费为一个证件80元；二个证件90；评估费为评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；抵押工本费为100元(银行贷款需要缴纳)；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。