Question

安置房和回迁房的区别

Answer 1

拆迁安置房和回迁房的区别在于房屋安置地点、分房的时间等。

拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域。拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建设好之后再回迁分房。最后，被拆迁人选择权上，旧城区改造中，被拆迁人选择在拆迁地段进行房屋产权置换，拆迁方应该提供原地或者就近的回迁房。

一般来说，在进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地，这种情况属于安置房。当拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房就是回迁房。

其他区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金。而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。