Question

房贷断供2年会怎么样

Answer 1

断供的购房者将面临的后果：断供一天不会计入不良还款记录；断供1-3个月银行可以通过短信、电话、信函进行催收，同时面临逾期罚息；断供3个月以上银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。
一、解决办法：
一是要求暂停还本金
借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
二是延长还款期
如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就会降低，借款人就有能力偿还了。
三是再向银行借钱
为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。
二、验收交接后的注意事项
1、验收交接后，双方应当签署商品房交接单。
2、由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下约定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议，按期支付物业费。
3、未按期支付物业费者，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。
三、买房后可以退房的情况
1、开发商延迟交房：一般情况下，开发商超过3个月未交房，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、无产权证：由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得该房屋的产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商必须有完整的证件才能在盖楼卖房。如果开发商的证明不完整，属于非法经营，与买方签订的合同无效。
4、主体结构存在质量问题：基础沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砌体结构强度等质量问题，经检测机构验证为不合格。
5、开发商擅自变更设计：未经购房人同意，开发商擅自变更房屋类型、朝向、面积的，购房人可以要求开发商按合同约定退房。
法律依据：
《贷款通则》
第七十一条　借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：
一、不按借款合同规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。