Question

09年资产评估考试试题综合题讲解（8）

Answer 1

综合题二,三

2、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年对设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。
要求:试根据所给条件估测被估设备的成新率。

解析：加权是个很重要的计算方法，在教材中多次提到。一般由基数和权数相乘构成。

答案:(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)
(注：∑(账面原值×价格变动率)=设备现行成本合计，2.6为20年的复利终值系数)
(2)评估时设备的加权更新成本为：
设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)
30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)
(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)
(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％

3.有一待估宗地,剩余使用年限为40年,折现率为6%,现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例,具体情况见表1,表1中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5-2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年,每年地价指数上升1%。