Question

计容面积和建筑面积有哪些区别呢

Answer 1

1、计容面积和建筑面积二者区别在于定义不同。计容建筑面积说白了就是所有计算容积率的建筑面积之和，建筑面积则包含了使用面积、辅助面积和结构面积；
2、计容面积和建筑面积的区别在于范围不同。计容建筑面积的范围是允许出售总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，地下可申请产权的建筑面积（车库或停车位）。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。
3、计容面积和建筑面积的区别在于计算公式不同。
(1)建筑面积的计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
（2）计容面积的计算公式：
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和
计算容积率面积=规划条件容积率*规划建筑用地面积
总建筑面积=地上建筑面积与地下建筑面积之和
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）