Question

投资性房地产成本模式和公允价值模式的账务处理怎么做？

Answer 1

为赚取租金或资本增值，或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。投资性房地产可以采用成本模式计量和公允价值模式计量。两种模式下该如何进行账务处理？
成本模式下投资性房地产如何进行核算？
外购时：
借：投资性房地产
?贷：银行存款
自行建造时：
借：投资性房地产
?贷：开发成本
???在建工程
成本模式下的后续计量：
获得租金收入时：
借：银行存款等
?贷：其他业务收入
计提折旧或进行摊销时：
借：其他业务成本
?贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
计提减值时：
借：资产减值损失
?贷：投资性房地产减值准备
成本模式下的后续支出：
(1)结转时可进行资本化：
借：投资性房地产——在建
?投资性房地产累计折旧(摊销)
?投资性房地产减值准备
?贷：投资性房地产
(2)结转时可进行费用化：
借：其他业务成本
?贷：银行存款等
公允价值模式下的初始计量：
外购时：
借：投资性房地产——成本
?贷：银行存款
自行建造时：
借：投资性房地产——成本
?贷：开发成本
???在建工程
公允价值变动模式下投资性房地产如何核算？
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
公允价值模式下的后续支出：
(1)结转时可以资本化：
借：投资性房地产——在建
?贷：投资性房地产——成本
???投资性房地产——公允价值变动
或
借：投资性房地产——在建
投资性房地产——公允价值变动
?贷：投资性房地产——成本
(2)结转时可进行费用化：????
借：其他业务成本
?贷：银行存款等
成本模式和公允价值模式下，投资性房地产设置的会计科目有何区别?
成本模式下设置的会计科目包括：投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备。
公允价值模式下设置的会计科目包括：投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动。