Question

投资性房地产业务如何进行账务处理？

Answer 1

一般企业会通过对房地产进行投资，赚取一定的租金或资本增值，对于投资性房地产，应如何做账务处理？
投资性房地产的账务处理
一、成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理
出售投资性房地产时的会计分录
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本的会计分录：
借：其他业务成本
投资性房地产
累计折旧
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
二、公允价值模式下投资性房地产的处置的账务处理
1.借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
2.借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动(或在借方)
3.借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
属于投资性房地产的项目有哪些？
1.已出租的土地使用权；
2.持有并准备增值后转让的土地使用权；
3.已出租的建筑物。