Question

未投入使用的固定资产是否需要计提折旧？

Answer 1

明确评估目的：
首先，明确评估的目的，比如是为了出售、租赁还是融资。不同的目的会影响评估的方法和重点。

收集详细信息：
收集关于厂房的详细信息，包括地理位置、建筑年代、结构类型、占地面积、建筑面积、土地使用权年限、周边基础设施等。这些信息将直接影响厂房的价值。

考虑市场因素：
了解当前市场上类似厂房的售价、租金以及交易活跃度。市场比较法是评估厂房市场价值的一种常用方法，通过比较类似厂房的价格来得出评估值。

考虑使用用途：
厂房的使用用途对其价值有很大影响。例如，用于生产、仓储、研发等不同用途的厂房，其价值可能有所不同。同时，了解未来可能的用途变更对评估也有重要意义。

考虑折旧和维修：
评估厂房的折旧率和剩余价值，以及未来可能需要的维修和更新成本。这些因素将直接影响厂房的实际价值。

选择专业评估机构：
选择一家具有资质和专业性的厂房资产评估机构进行评估。专业的评估机构会采用科学的方法和工具，确保评估结果的准确性和可靠性。

审查评估报告：
在收到评估报告后，仔细审查报告中的数据和结论。如果有任何疑问或不明白的地方，及时与评估机构沟通。

考虑未来发展规划：
在评估过程中，考虑厂房所在区域的未来发展规划，如基础设施建设、产业升级等。这些因素可能对厂房的未来价值产生重要影响。

利用评估结果进行决策：
根据评估结果，结合您的实际需求和市场情况，做出明智的决策。无论是出售、租赁还是融资，准确的评估结果都将为您的决策提供有力支持。

总之，准确评估厂房的市场价值需要综合考虑多个因素，并借助专业的评估机构进行。通过科学的方法和工具，您可以确保评估结果的准确性和可靠性，为您的决策提供有力支持。

Answer 2

对于一些企业来说，当购置固定资产但未使用而导致闲置时，需要考虑是否对其计提折旧，那么会计人员对于未投入使用的固定资产能否计提折旧？
未投入使用的固定资产要计提折旧吗？
答：一般不能一概而论的，主要看是什么样的固定资产。
新《企业会计准则》对于固定资产计提折旧的范围作了明确规定：
除已提足折旧仍继续使用的固定资产;按规定单独估价作为固定资产入账的土地外，企业对所有固定资产计提折旧。
可以看出，对于房屋、建筑物以外的未使用、不需用以及封存的固定资产，新准则规定必须纳入计提折旧的范围；
而税法则规定这部分固定资产不能计提折旧，因此，具体需要根据情况而论。
不需要计提折旧的固定资产有哪些？
(1)已提足折旧仍继续适用的的固定资产;
(2)以前年度已经估价单独入账的土地;
(3)提前报废的固定资产;
(4)融资租出的固定资产。
根据相关规定：企业应当对所有固定资产计提折旧。固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，当月仍计提折旧,从下月起不计提折旧。
什么是固定资产？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。