投资性房地产会计分录怎么做？
投资性房地产会计分录如何编制？
企业为了长远发展，一般会利用闲置的资金进行各种投资，比如购买投资性房地产，通过出售以取得利益。关于投资性房地产，应如何做会计分录？
投资性房地产会计分录
1、取得投资性房地产时
借：投资性房地产
贷：银行存款
成本模式下
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2、提取减值时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
公允价值模式下
公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得的租金收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
什么是投资性房地产？
企业持有的房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有的就属于投资性房地产。因此出租出去的房产就是企业的投资性房地产。用于出租的投资性房地产以租赁开始日为投资性房地产确认日。投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，成本模式在满足规定条件时可以转为公允价值模式，但公允价值模式不能转为成本模式。
不属于投资性房地产的范围
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
投资性房地产会计分录如何写？
企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。对投资性房地产进行处置时，可以通过资产减值损失等科目处理，相关的会计分录怎么写？
投资性房地产的会计分录
一、成本模式
1、计提折旧或摊销时，
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2、计提减值准备时，
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
二、公允价值模式
1、公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。
什么是资产减值损失？
资产减值损失是指企业在资产负债表日，经过对资产的测试，判断资产的可收回金额低于其账面价值而计提资产减值损失准备所确认的相应损失。企业所有的资产在发生减值时，原则上都应当对所发生的减值损失及时加以确认和计量，因此，资产减值包括所有资产的减值。
其他业务收入是什么？
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产转让、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
