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东财10春学期《房地产法》在线作业一（随机）求答案~~

一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1. 国有土地使用权出让属于房地产的（ ）
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
满分：4 分
2. 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
满分：4 分
3. 当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 利用
满分：4 分
4. 我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（ ）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 公开协商
D. 家庭承包
满分：4 分
5. 国有土地的范围不包括（ ）。
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
满分：4 分
6. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（ ）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 双方协议
D. 审批
满分：4 分
7. 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
满分：4 分
8. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
满分：4 分
9. 地方权限范围内的征用土地批准权由（ ）。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
满分：4 分
10. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《建筑法》
D. 《宪法》
满分：4 分
11. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ）。
A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
满分：4 分
12. 合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。
A. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
满分：4 分
13. 下列关于承包方的转租权说法正确的是（ ）。
A. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C. 承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
满分：4 分
14. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ ）。
A. 租金
B. 出让金
C. 使用费
D. 补偿安置费
满分：4 分
15. 划拨土地使用权是使用权人以（ ）方式取得土地使用权。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 审批
满分：4 分

Answer 1

1. A
国有土地使用权出让属于房地产的 一级市场
2. B
1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业的报告》中，提出了房地产业，把它列入第三产业的第二层次。
3. D
《中华人民共和国土地管理法》第十六条：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
4. D
农村土地承包法第46条规定，荒山、荒丘、荒沟、荒滩可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
5. B
依据《中华人民共和国土地管理法》第8条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第2条的相关规定：下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收 、征购为国有的土地；（三）国家依法征用的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
6. D
国有出租土地，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件，必须采取招标、拍卖方式。
7. B
8. B
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
9. B
我国实行征用土地由国务院和省两级政府审批的原则
10. D
我国的房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：综合的法;如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定;专门的法;如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他们的实施条例、细则、办法之类。相关的法。如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。其中最基本的有两部法：1998年修改过的《土地管理法》和1994年的《城市房地产管理法》。
11. B
12. A
13. D
14. B
15. D

Answer 2

1A,2B,3C,4B,5B,6C,7B,8A,9B,10D,11B,12A,13D,14B,15D

Answer 3

1A 2B 3C 4C 5B 6D 7B 8B 9C 10A 11B 12A 13D 14B 15D

Answer 4

1A 2B 3C 4C 5B 6D 7B 8A 9C 10A 11B 12A 13A 14B 15D