Question

打算买套没有房产证的二手房，请问合同该如何签订

要买套二手房。房子情况如下：5年前开发商开发时5证俱全。但是这个小区的房产证一直没有办下来，我到房管局打听后得知：开发商因为私自加盖，签了房管局的钱，现在已经跑了。本来打算到房管局私自找关系做个合同更名，但是得到的答复是房地产开发商已经被吊销了资质，合同更名也做不成了！
现在我就是想买这套房子。已经对这个小区，房子的归属性做了了解，房主当时是一次性付款。
现在我们暂时达成的协议是，到10月中旬要把全款交给房主，到时他把自己当初的购房合同给我，并且与我签订协议。
因为看上了这套房子，所以打算冒一下风险。但是我又担心签合同时有疏忽的地方，所以想请明白的朋友给点建议。
1怎么防止房主反悔（主要是怕房子涨价）
2怎么保证我顺顺利利的可以占有房子
3因为房主有孩子，怎么签订合同以防止他的孩子以后又说要继承财产之类的
4听朋友说如果私下操作，采取赠与的方式以后可以在办理过户是避税，是这样吗，该怎么操作？

Answer 1

1 根据我国法律规定，只要当事人意思表示一致，合同就成立。所以，合同已经成立了。（如果不成立，您就不能根据合同主张您的权利了）

2 假如卖方没有拿到房产证，他对房屋就暂时没有所有权，他就不能卖房。根据您的合同，假如卖方因不能拿到房产证而使合同履行不同，应由卖方承担违约责任。您可以要求他双倍返还已经支付他的定金，即4万元。

Answer 2

买房是大事，千万要谨慎。可以到当地律师事务所咨询一下，费用也不贵也就30——100元之间，决心买的话就让律师帮助写合同，因为这是他们最拿手的文书，花费也不多的，几十块钱

Answer 3

小产权的房屋比大产权期限少20年。即50年，如果国家征用土地的话，户主是没有补偿的，也就是说50年之内随时看国家规划需求了

Answer 4

小产权房买不得

Answer 5

没有房产证你住着踏实吗