Question

二手房过户和中介费怎么付？

我找中介按揭买一套房，程序已经进行到马上过户的阶段了，这时中介要求支付中介费，但我要求过完水电再付。中介不答应并说如果我不付中介费，他们将停止给我办理过户手续。请问大家我该怎么办，但我不想现在就付中介费，我怕后面的事情如果出现问题他们撒手不管了。当时和中介没有签居间合同，只签了个中介佣金支付承诺书，承诺在过户时给，，没有任何东西保证我给了中介费之后中介帮我办后续的事情，请大家给点意见如何处理。
我也想和他搞好关系，但就是因为中介的问题现在赎楼款的利息还不知道该谁说，合约里说是没有的，但是现在我和业主都不知道最后该谁出？现在的税费啊什么的都得一个星期以后才交，所以全给中介了后面出问题了我都不知道找谁啊
现在还有一个问题就是赎楼的担保公司和中介有合作，我想知道本赎出来是在担保公司那里还是中介那里？我看到担保公司是和我和卖方签订的二手楼赎楼贷款合同，我们直接去找担保公司过户行吗？买卖双方要带什么资料？

Answer 1

有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

Answer 2

提前去你所有买的楼那里的物业询问，是否拖欠水电费和物业费。既然签了合同，就按照合同办吧！一般大一点的中介没有问题。最好和中介搞好关系！他们也怕咱们不给中介费，总要留点东西的。所有最好按照原来签的合同来办理。

赎楼款的利息要看多少钱？现在房子都办到这个地步了，买卖双方协商一下。如果按照严格的来扣的话。在产权没有过户到买方以前，此房产所有权仍属于卖方，所对应的权利和义务都应该由卖方负责。故此期间的赎楼费的利息应该由卖方负责。
但我认为和气生财，尤其买房子。一定要和气，这样住着才舒服。钱不多的话就不要计较了。

Answer 3

他没有权力暂停房产的过户，如果他不帮你过户，那你完全可以自己和卖家到房管局进行过户。中介费的不可以全给对方只给一部分就可以了，到完全过户之后，你自己觉得没有大问题再把余款给对方。这样才可以保障自己的权益。
还有就是房产过户中的所有税费都要对方提供合法的发票，否者你可以拒绝对方的过户报价。
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Answer 4

中介费一般是你买房子价钱的百分之三,当然也有可能打折,中介费都是买方付的,你说等过完户后在付中介费,你要是不付怎么办,中介也有自己的标准,只要你付了中介费绝对会给你办好手续.
至于交的税你可以先把单子拿到手.担保公司不可能给你过户,他们没那业务.当然楼主,你那是属于跳单行为,人家给你办了一半手续了,想直接跳过他们,小心他们整你.
个人意见

Answer 5

我看了你合同的内容"由乙方支付过户费和中介费9000元给丙方办理亏赢自付(XX房产公司) "这句话比较明确 就是过户费和中介费 但"代办按揭.取证由XX房产公司代为. "不明确 如果按这句话的表面意思来理解 只是代办而已没有明确按揭的费用谁来付 所以我觉得按书面(不知道口头怎么谈的)来看 按揭费是应该另付的