Question

求助！租房纠纷问题

事情比较复杂，我租的是部队的房子，在青岛。通过中介套二精装。租期8个月，租金850有协议。.房东说8个月后部队会将房子收回，所以房租便宜。我住其中一间，另一间转租出去 租期半年，事先已将情况说明，有协议。也就是说我是二房东。在将屋子出租4个月后，租房者突然提出不租了，9月20号就搬走，就押金是否退还问题与我纠缠不休，我们有协议，是半年租期，我押金应该退吗？这是其一，其二，昨晚部队来说9.15房子就要收回，租房者就不算完了，还问我 要精神损失费。。。打电话给房东 ，房东说他们跟部队有协议，昨晚收房的是私人行为，还说住着行了，再有人来就不开门。。。这不扯淡吗，一直也没有明确的答复。万一到期人家来收房怎么办，我住大街上？我刚交的房租，押一付三。同事我也刚收的房租，也是押一付三。请问我现在该怎么办，希望大家给出出主意，谢谢，高分送上

Answer 1

首先，先说你转租的其中一间房子。那个租户的协议是租6个月，他4个月后不租了，那就是他违约了。所以，你不用退还押金，还要扣要他押金。一般情况下，租户未到期就提出不租房子了，除非他给你找到下家续租他的房子，不然他就是违约，违约金是一个月的房租。也就是押金。你不用退还给他。

其次，房子是部队的，原房东也和你说清楚了。你转租其中一间的时候，你也和租户说清楚了吧，什么时候交还房屋也说清楚了，所以他跟你要精神损失费是没有道理的。跟房东协商。既然房东说让你们住到什么时候就是什么时候，如果要提前收回，就是房东违约，跟他要一个月的违约金。

目前的情况，建议现在开始找房子，做好准备搬家吧！

Answer 2

可以明确地告诉你，此事很棘手。我是部队转业的，我很清楚，你租的房子恐怕不具备出租条件。房子是部队的，部队来说9.15房子就要收回，到时就一定会收回的，千万不要跟部队有什么冲突，没有意义。在部队来说，此房的原房主与部队只是租赁关系，不是该房的所有者，所以，你还是早作打算搬家吧。另外，关于租房问题，不管是与房主还是与租房者的协议都没有意义，房主不具备租房条件，那么你自然也不具备二房东的条件，打官司法院也不会立案。所以，我建议你们还是协商解决的好，住一天交一天的房租，押金返还本人，另外再找房子，否则会永远纠缠不清的。