Question

没有产权证的房屋有那些风险

我在三线城市我买了一套房产，那套房子是回迁房房本还没有下来呢，就跟房主手写了一份合同，他把回迁协议钥匙交给我，现在就是不知道产权证什么时候下来，我已经把一大半房款打给他了，这期间有什么风险?我不在那边，像这种情况有什么好的方法解决！

Answer 1

没有房产证的房子有什么风险？

Answer 2

当然有风险。
往小处说，你没产权证，那就没有买卖房屋的资格。也不能把这房子拿来抵押，或者办理国土使用证。
往大了说，你和房主签的合同只是私人行为，他把房子卖给你，但没办产权，也即是没有把你们的交易拿到房产部门去备案，没有得到国家的认可。那么时间一长，你作为买家应有的权益就根本得不到保障。我举例说，如果卖家把这房子再次卖给其他人，你怎么办？他完全有这个可能的，因为现在来说这套房子的产权仍然是他的，至少国家是这样认为的。
其他的也就不多说了。
希望楼主尽快把房子过户过来。不要只听卖家的说法。应该你亲自到当地的房产部门去了解一下房屋过户的情况。这很有必要。

Answer 3

合同只是债权，即有请求其交付房屋及所有权的请求权。但是如果卖方将房屋另卖他人且办理了登记的，你的请求权不能对抗已办理登记的物权。

目前你可以尽快办理过户手续，或者约定较重的罚则