Question

法律高手 求解....

我爷爷从小根我和父母生活在一起.跟我们至少有17年以上.我爷爷与2007年过世了， 他在2001年的时候把家里的房产证改为了我父亲的名字.但是土地证没改.现在我家房子升值了.要拆迁重建. 可我爸爸的哥哥.也就是我大伯现在要回来分房产.他是一个没有进到赡养权的人.自己家庭条件又十分好『在成都有一套150左右的房子 在二环 自己及家属一个是县医院教授 一个是护士长 工资都至少在3000＋..』 他以前说过这样的话『父亲我也不养 我就当一个嫁出去的女儿一样.家里的房产我也不要』 这话还是在我父亲和我爷爷面前说的. 可是他现在一口咬定这话没证据.. 你们说这种情况如果上法院该怎么办？？ 该如何分配 ？ 我大伯有戏吗？？..强调一下 我大伯没负赡养权『绝对属实』 房产证经过我爷爷同意改为我爸爸的名字 土地政没改...
各位 这怎么办？？
在线等...............
我大伯有份吗？？？
是小镇上的哈 ...

Answer 1

1.房产应当认定为你爷爷已于生前赠与你父亲，因此房产不属于你爷爷的遗产。自然你大伯就无权主张继承分房产了。但如果你爷爷有其他的财产，是可以主张的。

2.退一步说，即使房产属于爷爷的遗产，由于你大伯有赡养能力而不尽赡养义务，在分配遗产的时候也“应当不分或者少分”，这是法律明确规定。

3.你大伯在你爷爷死前说放弃房产，这句话在法律上无意义。
因为放弃遗产继承的表示必须在 你爷爷死后且遗产分割之前 这段时间做出才是有效的。 在你爷爷生前，你大伯无论怎么说，都没有法律效力的。

Answer 2

关于赡养与否无意义。若属于农村房屋，是否为村民成员才最重要，若是农村房屋，应在拆迁前起诉对你对有利，他若采取措施不好、无份。北京律师