Question

请问我们是做网站的公司，那应该是属于服务业吗？都交什么税？税率是多少？营业外收入要交税的吗？谢谢指

Answer 1

这道题是这样理解计算的：

自建建筑物只有在出售时，才需缴纳其自建行为的营业税，自建建筑物自用时，不需缴纳营业税。对销售自建建筑物的，其营业额按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税，计税营业额按下列方法确定：

组成计税营业额＝建筑安装成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）

上述公式中的成本利润率为10％。

同时，销售自建建筑物向对方收取的全部价款和价外费用按“销售不动产”税目依5％的税率缴纳营业税。

纳税人销售自建建筑物营业税纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入或者取得索取营业收入款项凭证的当天。

因此，公司自建自售宿舍楼按规定需缴纳两道营业税，其自建行为按“建筑业”税目缴纳营业税；销售环节按“销售不动产”税目缴纳营业税。计算如下：

自建住宅楼应缴纳的营业税税额=5000*（1+15%）/（1-3%）*3%=177.84
销售不动产应缴纳的营业税税额=（8000+100）*5%=405
自建住宅，自己住，不销售的话就不用缴纳税。
但是如果自建住宅后，又把它销售出去，这就要纳建筑税和销售不动产税。

因为煤气“初装费”是归属于建筑业，征收建筑税，所以煤气的初装费加到销售不动产里，把100万加到销售不动产那里去。