Question

什么是连体别墅

什么是连体别墅

Answer 1

　　一、联体别墅从外观上看是由两幢或两幢以上的别墅并联而成的建筑形式，称之为联体别墅非常恰当。从建筑本身而言，联体别墅虽然没有独立别墅那样奢华的空间和环境，但其本身功能已经和独立别墅相差无几。相对于独立别墅过于独立，易造成邻里之间相处冷漠的不足，联体别墅可增加邻居们交往的机会，减少经济发展所带来的心理沙漠化趋向。与普通住宅相比，联体别墅除了具有一般意义上住宅的基本功能外，还有门厅、车库、阁楼及私家花园等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大，舒适度会明显提高。其最大的好处是，“上有天，下有地”，室内室外浑然一体，身处其中，会不由自主地产生一种回归自然的感觉。在当前国家严格控制别墅用地的背景下，联体别墅的优势更显得突出。

　　二、4联体别墅效果图：

Answer 2

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连体别墅？空中别墅、玲珑别墅、联排别墅、叠拼别墅......别墅就是别墅，怎么创造出这么多忽悠人的创意词汇。

别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别舍、别府、别邸、别园 ......
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、绣墅、雅墅、碧墅、园墅 ......

像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名，虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

Answer 3

那么是联排别墅呢？你经常会听人家说连排别墅连排别墅，到底连排排别墅是怎么样子的呢？这次视频我简单跟你说一下。相对于独立别墅又有什么区别呢？

Answer 4

联体别墅从外观上看是由两幢或两幢以上的别墅并联而成的建筑形式，称之为联体别墅。

Answer 5

单栋就是独栋别墅，两套连在一起的就是双拼别墅，一般是三面采光，联排的就是有3套或3套以上的别墅连在一起的