Question

急急急~!!房产证过户问题~!!有经验的请进~!!!!

现我准备卖一套房
买方已付10000定金
过几天签双方买卖合同
中介说届时签完合同后
直接去房管所过户
过完户后买方一次性将剩余款项付清
我想请问...
"如果届时过户手续办完 买方不付余款怎么办"
AND
这样做是不是有什么风险?
需注意什么?

Answer 1

这种情况一般是将房产证放在中介处，过户那天先打款后过户。最好别先过户，因为是现款购房，危险比贷款后给尾款更危险。
关键点：为了安全交易，可以先将房产证放中介处（叫他写收条），先打款，后过户。（理由是：你就出了1w，我就和你过户了，过户了就是你的名字了，我不放心）
其实就算过户了打款也没事（因为他拿房产证得一周时间呢）当天他就打款就没事。
安全第一，先合同，先打款，后过户

Answer 2

买卖双方签订的购房协议（或购房合同）如经国家房地产权属登记（交易）机构登记，即产生对外的公示作用，可依法认为买卖行为有效。

关于土地使用权证、房屋所有权证颁布下来存在的问题及建议：
两者办理不下来，现如今所产生的原因可归结为房地产开发商就所建建筑竣工前的资金周转不到位所致。正因为如此，你所购买的房屋所占用土地，可能被开发商筹措资金抵押给了银行，尚未解押，所以大的土地使用权证下不来，你的分户后的土地使用权证也就下不来了。房屋所有权证也是如此。

至于国家拆迁补偿费用，当然依照所有权证明得到补偿了。但你的情况应行政机关应保护你的权益的。

建议的话，如果房子还没买，建议不要购买产权要件欠缺的房屋，避免给自己日后带来不必要的麻烦。希望能帮到你！

Answer 3

这种情况很好解决的：
建议你和买方去银行办理资金托管业务，即双方在银行办理一个托管账户，买方在办理产权过户前将房款打入托管账户，在办理完过户手续后，再到银行办理解冻手续。

因为你卖方担心过完户拿不到款，买方担心过不了户，都是正常的啊。只能这么解决

Answer 4

找个 可靠的中介 先打一半左右的钱款，其他的钱打到中介的账户上然后 过户，过户后 让中介给你钱

Answer 5

都问了好几次了，先打款再过户，要不就拉倒。