Question

急急急~!!房产证过户问题~!!有经验的请进~!!!!

现我准备卖一套房
买方已付10000定金
过几天签双方买卖合同
中介说届时签完合同后
直接去房管所过户
过完户后买方一次性将剩余款项付清
（可能直接去银行买方将现金款项交与我方）
我想请问...
"如果届时过户手续办完 买方推脱不付余款怎么办"
AND
这样做是不是有什么风险?
需注意什么?
（届时如果过户手续办完
买房以各种理由推脱不付余款或推迟付余款
那有办法将过户取消吗）

还有过户手续完后我的房产证原件是不是就被房管局收走

Answer 1

首先 过户手续完后我的房产证原件是被房产交易中心（房地局）收走，这没错。
其次，先付款或先过户是可以商量的，但一般先过户是通用的，因为过户时可能因为各种原因导致一时不能过户，不过定金是定金，过户前一般是需要对方付半款的。
再则，实在不放心可以在房地局做交易银行托管，虽然安全但是多出一些费用。当然也有直接要求买方提现金去房地局一手交钱一手交货的，那也不会出问题，只是你自己要保护好到手的钱就行。或者双方各出两人分别在银行和房地局同时进行。
以上3中方法都万无一失。

Answer 2

首先，买方付定金的时候，你们买卖双方和中介三方应该先签署一份买卖三方合同（中介公司都有）。合同上表明房屋具体情况，买卖双方的信息，建议要求买方在补充一些定金，只要不超过总房款的百分之十就可以作为定金，一旦买方违约，是要双倍赔付给卖方的，这些在合同中都有标明。
其次，您说要到房管所去过户，那您的房子是使用权的吗？北京市使用权的房子才去房管所更名。如果您的房子是大产权的，过户当天您可以双方各去两个人，一个过户，一个等着打款。卖方（房主，产权证上写的那个名字）和买方（新房产证上写名字的人）一起去过户，产权房要缴纳各项税费，全部缴清后才可以办理新房本，也就是过户的最后一步了，这时候，您可以让家人和买方的另外一个人在银行等待您的消息，全部税费交完了，就必须过户了，这时候让买方给您打款，您这边和买方同时办理过户，这样基本上就同时进行了。如果您怕买方不付余款或推迟余款的交付，那就在合同中注明违约责任，这些中介公司会协助您。
最后，您的房产证原件肯定是要收回的，因为房子卖了，您就不再是房主，所以旧的房产证将被注销，发给买方新的房产证。
不知道我说明白了没，希望可以帮到您。

Answer 3

买卖双方签订的购房协议（或购房合同）如经国家房地产权属登记（交易）机构登记，即产生对外的公示作用，可依法认为买卖行为有效。

关于土地使用权证、房屋所有权证颁布下来存在的问题及建议：
两者办理不下来，现如今所产生的原因可归结为房地产开发商就所建建筑竣工前的资金周转不到位所致。正因为如此，你所购买的房屋所占用土地，可能被开发商筹措资金抵押给了银行，尚未解押，所以大的土地使用权证下不来，你的分户后的土地使用权证也就下不来了。房屋所有权证也是如此。

至于国家拆迁补偿费用，当然依照所有权证明得到补偿了。但你的情况应行政机关应保护你的权益的。

建议的话，如果房子还没买，建议不要购买产权要件欠缺的房屋，避免给自己日后带来不必要的麻烦。希望能帮到你！

Answer 4

如果你想安全交易，最好去银行做资金监管，买方把款项打入银行的监管账户，等过完户后，银行凭过户后的新证把买方的余款打入你的账户。过完户时房管局会收回原价进行注销。一般地产中介会为你全程把握过户的手续及风险，并且负有交易安全的责任。

Answer 5

如果对方是全款的话，那么在过户当天客户要和业主共同去房管局办理更名手续，当房管局工作人员验完证件后，双方签字画押，办理更名前会问你们房款有没有交接，这时去办理交接手续，办完后工作人员会让你们去交税钱等，如果工作人员没有提醒你们那么在签字前你就是提醒一句就行了也就是工作人员开发领证通知单前要拿到房款