Question

2010房产税改后二手房如何缴税

Answer 1

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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Answer 2

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

Answer 3

图片内是南京市2010年最新的房产税费政策。

你可以视你的房子使用是否满5年，面积大小“对号处座”。

据我了解，各个城市契税是有差别的，因为契税是地方税收，所以地方政府可以自已定，但大多在1-3%之间，北京好像比南京高。

Answer 4

契税=成交价*1%（90平米以下）
成交价*1.5%（90平米以上）
成交价*3%（140平米以上）
营业税=成交价*5.4%如果房本满5年不需要交这个税，房本不满5年的可以按照 成交价和当时购买价之间的茶额征收。如果房本面积超过140平米，营业税不满5年必须按照全额征收，房本满5年按照成交价和当时购买价之间的茶额征收。
个人所得税=成交价*1%或者是成交价和当时购买价之间的茶额的20%征收

Answer 5

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。