Question

农村房屋拆迁应该如何补偿？

Answer 1

(1)被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

Answer 2

在这种情况下，各地也相继出台了农村房屋拆迁条例或者办法。那么，农村房屋拆迁到底应该如何补偿呢？在实践中，主要有两种补偿方式。第一种，用土地征收的方式，将农村土地征收，将宅基地上的房屋作为附属物进行补偿。第二种，是根据地方出台的农村房屋拆迁条例或者办法进行拆迁补偿。笔者，在这里从法理及实践的角度来分析这两种补偿依据的合法性及合理性，供大家在维权时进行参考。首先，从法理的角度进行分析。 我国的宪法、物权法，对征地的条件及征地补偿做出了明确的规定。该规定均强调的是为了公共利益，对私人财产按照法律规定的程序进行征收或者征用。从这个角度来讲，以土地征收的方式对房屋以附属物方式进行补偿，似乎是有法律依据并且比较合理的。 那么各地出台地方性的条例、办法对农村房屋按照地方性规定进行补偿的问题，是有背于我国现行的法律规定的。根据我国的宪法、物权法是要充分保护私人财产，立法法明确规定了关于对私人财产的征收只能由法律做出规定，而关于对农村房屋拆迁及补偿事宜，我国没有任何法律做出过规定，而地方出台相关条例、办法，并且按照地方的规定对房屋进行拆迁补偿，也就失去了法律基础，是一种越权行为。但是，城市建设发展，确需征收土地、征收农村房屋，也需要有相关的规定进行有效的调整。所以国家出台拆迁条例或者出台一部针对农村房屋拆迁的法律目前来讲也是非常需要的。下面，笔者就以土地征收、及各地方出台相关条例、办法进行补偿在实践中的情况进行一些阐述。 实践中，如果以土地征收对农村房屋拆迁，往往对房屋不进行评估，而是无论是新建的房屋还是已经建造几十年的房屋，无论是砖木结构的房屋还是其他结构的房屋，也无论房屋的装饰装潢怎么豪华，都按照一个标准进行补偿，套用公示计算得出一个补偿结果。这样使得补偿不合理，也由此引发了被拆迁人大量的上访，不利于社会的稳定。 那么以地方出台的相关规定进行农村房屋进行拆迁补偿的时候，又往往失去了法律的基础，如果地方性的规定不合理的情况下，很难找到相关的规定进行维权，这种情况下，是否参照城市拆迁条例进行适用。笔者认为，在拆迁补偿规定不合理的情况下，可以按照城市房屋拆迁关于评估的规定，结合农村集体土地的特殊规定来维护被拆迁人的利益。

Answer 3

北京拆迁律师贾启华，你好根据土地管理法中的规定，给予被征收人的赔偿包括土地的赔偿、地上附着物、青苗补助费、农村村民住宅费等，原则上是不能低于被征收人原有的生活水平。所以如果赔偿低，可以通过法律途径来解决

Answer 4

您好，农村房屋拆迁采取货币补偿、产权置换、提供宅基地建房等，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平。所以，在补偿不合理的时候，建议采取法律措施来维护自己的权益

Answer 5