Question

二手房买卖，房产证上面积和交易时的面积相差1.47平方米，房子已经买了快半年了，这种情况可以找卖方

二手房买卖，房产证上面积和交易时的面积相差1.47平方米，房子已经买了快半年了，这种情况可以找卖方退回差价吗？现在卖方不认账，起诉他能胜诉吗？求各位老师能帮帮忙。谢谢。

Answer 1

二手房的买卖是按照实际成交价，并不是按照面积和单价来计算房价的。在实际交易中，产权证上的面积都是有小数点的，所以卖家或中介的报价也就是一个大概的单价，只能做为买房人的参考，没有实际操作价值。买房人在签订购房合同前，需要自己亲自查看房产证，不能仅凭中介或卖房人的自说自话。在支付定金后，还需在中介公司的陪同下亲自去房产局查询一下房产证的真伪和有无办理抵押贷款后，才能支付首付款，然后再办理过户手续。
你这种情况，可以先查看一下和卖家签订的购房合同，在合同上应该有房产的面积数据。如果当时合同上填的面积就是现在房产证的面积，那么就是你自己的失误，没有认真核对信息，只能自己吃这个哑巴亏了。如果合同上的面积比房产证上的面积大出1.47平米，那么你可以找中介和卖家协商，让中介和卖家退你一点钱做为你的补偿费用。当然，卖家一般不会同意赔钱的，好一点的中介最对退一点佣金给你，就算打官司也不见得就是你赢，还是有个心理准备吧。

Answer 2

只能按照房产证上的面积计算，毕竟房产证是政府认可的测绘机构测量的面积，面积的误差是房屋销售中可以有一定偏差值的

追问

说了在0.5平米内才算误差

追答

应该是百分比

Answer 3

当然可以，前提是你有足够的证据。支持你。

追问

有买卖合同，房产证，但他说二手房买卖是按整数成交价来算，并没有按平方单价来计算的，这种说法成立吗