请问重庆主城区有哪些高档小区或别墅？
请问重庆主城区有哪些高档小区或别墅，最好是那种贵得有点变态的！因为我是做大金中央空调的，不是发财的人买不起的。。。最好是比较新的楼盘，我才来重庆，不是很了解，希望给出具体...
请问重庆主城区有哪些高档小区或别墅，最好是那种贵得有点变态的！因为我是做大金中央空调的，不是发财的人买不起的。。。最好是比较新的楼盘，我才来重庆，不是很了解，希望给出具体位置，有该楼盘的一些信息就最好了！
展开
4个回答
展开全部
.
建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，重庆城区的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
北部新区的金开大道、金渝大道附近重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”。
保利国际高尔夫花园，主城惟一的纯别墅社区；
龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅；
棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅；
常青藤社区，主要是以排屋、四层单体洋房为主，有少量的别墅。
北部新区别墅就在这4个楼盘，保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅级洋房。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找重庆的别墅，百度一下：重庆别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB
建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，重庆城区的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
北部新区的金开大道、金渝大道附近重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”。
保利国际高尔夫花园，主城惟一的纯别墅社区；
龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅；
棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅；
常青藤社区，主要是以排屋、四层单体洋房为主，有少量的别墅。
北部新区别墅就在这4个楼盘，保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅级洋房。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找重庆的别墅，百度一下：重庆别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是？
展开全部
大金空调也不是啥太了不起的东西，不就一套几万十多万嘛……你要找重庆的新小区，直接上搜房就OK了啊，你做空调的，应该知道这网站吧，你说要一一列出来有哪些小区，那就多了，聊多久都有得聊……所以在重庆你就只需要看开发商就行了……
专搞高档楼盘的开发商有：
协信（小弟住在天骄城）
金科的花园洋房和别墅（高层大多都是拿工资吃饭的在买）
保利、蓝光（貌似只有别墅）
万科（这个不一定，买万科的大多都是冲他名气去的，又有钱的，也有一般的）
恒大（买这个的是有钱，但买这个的有钱人一般都是买精装房，家电应该没配套，但中央空调就杯具了，人家装好了，不可能又拆掉来装空调吧）
仁安置业下面的几个花园洋房和别墅区……
其实挺多的，你自己到搜房重庆站去看看吧，上了10000以上的，基本都是有钱人在住……而且重庆这边很多买了房，空置在那儿，一般都是2、3年后才开始想起自己在那边还有房，需要装修，你还是有机会的……
还有，提醒你一句，重庆这边，海尔、日立这俩牌子，虽没大金厉害，但是他们在重庆基本上就只有他们进去广告了，但是他们的做广告时，一般都是在业主交房后几个月，你可以利用这个时间差去搞……
专搞高档楼盘的开发商有：
协信（小弟住在天骄城）
金科的花园洋房和别墅（高层大多都是拿工资吃饭的在买）
保利、蓝光（貌似只有别墅）
万科（这个不一定，买万科的大多都是冲他名气去的，又有钱的，也有一般的）
恒大（买这个的是有钱，但买这个的有钱人一般都是买精装房，家电应该没配套，但中央空调就杯具了，人家装好了，不可能又拆掉来装空调吧）
仁安置业下面的几个花园洋房和别墅区……
其实挺多的，你自己到搜房重庆站去看看吧，上了10000以上的，基本都是有钱人在住……而且重庆这边很多买了房，空置在那儿，一般都是2、3年后才开始想起自己在那边还有房，需要装修，你还是有机会的……
还有，提醒你一句，重庆这边，海尔、日立这俩牌子，虽没大金厉害，但是他们在重庆基本上就只有他们进去广告了，但是他们的做广告时，一般都是在业主交房后几个月，你可以利用这个时间差去搞……
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是？
展开全部
给你推荐几个开发商和装饰公司，你自己去找业主很痛苦的
1、瑞安集团（重庆天地系列）渝中区红岩村 目前重庆最贵楼盘
2、万科（渝北 西政大学旁）全是别墅和花园洋房
3、保利
4、和黄（重庆）（全是别墅）在人和
5、恒大
6、融侨（南岸）的长江电工厂均被他们买完了
7、重庆本土的 龙湖、金科、华宇、隆鑫、协信
另外几个装饰公司，兄弟、美的家、天古、这三个高档装饰公司装了很多别墅也可以和他们的设计师去合作合作
1、瑞安集团（重庆天地系列）渝中区红岩村 目前重庆最贵楼盘
2、万科（渝北 西政大学旁）全是别墅和花园洋房
3、保利
4、和黄（重庆）（全是别墅）在人和
5、恒大
6、融侨（南岸）的长江电工厂均被他们买完了
7、重庆本土的 龙湖、金科、华宇、隆鑫、协信
另外几个装饰公司，兄弟、美的家、天古、这三个高档装饰公司装了很多别墅也可以和他们的设计师去合作合作
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是？
更多回答（2）
推荐律师服务：
若未解决您的问题，请您详细描述您的问题，通过百度律临进行免费专业咨询
