Question

关于德州房价

你好，我是陵县的，在外地打工，想在德州买房子，不知现在德州的房价现在是什么情况，从搜房网看到均价要六千左右，不知是否属实，想请你帮忙分析下现在的情况，是否合适买房，什么价位及什么区域合适，我比较喜欢开发区那里，绿化好些，当然了，没在德州待过，只是坐车路过，对德州很不了解。我在网上看到以前你给别人的回答，特来请教。感谢！

Answer 1

我来分析下德州的房价，但是并不专业，只是给你做个参考吧！

德州电厂？不知道你是说的德州东电厂还是德州西电厂。两个都给你分析下吧！

1.德州经济发展迅速，老城改造和新城扩建规模很快，招商引资和外来人口迁进的速度也很快，所以房子只会越来越少，而价格不会越来越低。

2.德州东部自然不用说，发展这些年来，东部新区羽翼渐丰，从环境到交通基础设施配备几近完美，随着商业区入住，房价更是只升不跌了。

3.京沪高铁贯穿过东部新区（陵县开发区和德城开发区中间），借助高速铁路的辐射能力，城市还会继续东扩，想必乘现在经济不景气之机，房价相对便宜迅速购入，一旦经济复苏，新的高价期定会再来。

4.再分析西部，德州西部紧邻河北省界，河西、铁西布满工厂、仓库、铁轨和高污染行业，环境相对东边较差，所以房价也低。大约也就800~1500之间。

5.由于紧贴德州的某省某市，把重污染工厂都建在交界边上，即便德州努力改造西部环境和西部建设，但涉及两市、两省的市，也是力所不及。所以再我看来那边升值的可能性已经不大了。

6.但面对德州经济大发展，房价大跃进的时刻，要想等德州的房价下跌，这辈子恐怕希望不大，只能是缓慢上升，而不会像东边一样直接上天。

7.当然西边的前途并非一路渺茫。德州市2009年起，重点建设的项目有古运河文化旅游区和苏禄王墓旅游区，景点环环相扣，想必也是为提升德州西文化资源而做出的努力。一旦景观建成，那里的房价肯定会大幅度飙升，只是不知道会不会辐射到你要买的地方。因为你买的不是德州的房子，不会沾到德州的光。

8.总的来说，不管在哪买，都是非常合理的！但是我个人还是认为，既然花10w多钱买60平米的房子，就不如往市区挪挪。当然，如果房子不是德州的，肯定就没什么价值了。因为德州人是不会把任何基础设施和福利惠及给外省人的，马路建的再宽，也不会宽到别的省去。这点你要考虑好。

9.从你最后一句话所说，看来房子是景县的，和德州无关！而你也在问划算不划算的问题。我只能说，不划算。因为日后你只会再买大房子，而不会一辈子住60平米的房子。当你卖的时候是按德州房价卖？还是按景县房价卖？如果按景县的卖，价格高了点。如果按德州的价格卖，它又不是德州的房子。至少德州人是不会搬过去住吧！

10.我一直都在听说河北故城或景县要划分到德州来，如果真有那种可能，自然是升值潜力无限。如果只是幻想或谣言，就是水中月，看着美罢了！！

11.不是原创，复制！

Answer 2

作为一个活了二十多年在德州呆了二十多年的人。个人说下。铁西。嗯，也就是运河经济开发区，黑马以西临近河北部分。房价基本四千往上。环境没有想象中恶劣，也还算方便，商贸大道左右小区4000到5000按距离中心商务区距离算，这附近也算老区，至少十年设施还可以。黑马往东房价依次增加，中心广场附近8000以上不排除上万，湖滨。新湖等德城区的实际老街，5000到6000左右，东开发区前景好，陆续会有基础设施，学校医院商业区，而且随着陵县划区，德州的发展东倾已经很明显了，房价相比德城老区也差不多了，