Question

我想在合肥买套二手房，但不知道按揭贷款需要哪些手续？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好，若在我行办理个人二手楼住房贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

Answer 2

目前合肥市二手房贷款全面收紧，下款非常慢。个人办理按揭贷款基本上是不受理的，需要的材料如收入证明、银行流水、身份证、户口本、单身证明或结婚证等。建议选择一家大的中介公司代办。比如辉达房产，花点钱，自己省心，省这点代办费自己累半死还会碰一鼻子灰。

Answer 3

需要的手续有：
1、个人需提供资料
（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证
（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
（3）与售房房单位签订的购房合同或协议，及有关证明文件
（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明
（5）收入证明（盖单位公章）
（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）
（7）其他银行要求的文件。
随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

2、相关费用
（1）律师印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
（2）保险银行开户费：人民币10元，由银行收取。
3、首付及还贷期限
首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。
基本上就是这些，要是不够清楚，雷鸟网上有介绍，可以去了解

Answer 4

合肥二手房交易基本流程：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》
2、买方办理购房资格查询
3、《存量房屋买卖合同》网签备案
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙

Answer 5

去找二手房中介啊，全套办好