Question

到底要不要买房。

我住在一个集镇上。现在镇上很多人都跑到城里买房了。很多人闻风而动。跟着去买。作为生活在镇上的人有没有必要去城市买房？

Answer 1

01年炒房至今，多少有点经验（资金有限，小炒而已），偶说方向，具体还需你结合自己情况甄别！
1、一般我是建议别人买的！但这有个前提，必须是二线及以上城市！

2、房价还会越来越高吗？
近20年，一线、二线5环以内、三线2环内，会持续上涨；四线城市5-10年内必跌！
08年房价下跌时，偶在天涯说北京房价5-8年后，3环内房价将突破5万，2环内突破10万，当时被很多人狂喷，但事实说明，偶分析对了！

3、县城即常说的4、5线，这类的房子，我只说一点，5-10年后，即使不跌！但那时4、5线的房子，肯定不好卖！
去年某三线城市，我卖了两套，我的感觉是，很难卖！说好卖的都是托！
中国现在的高房价，是靠货币超量增发、通胀维系的！一旦，老百姓不能承担货币超发、通胀中国的房价就会崩盘！今年出台了20%收税，就是怕房价下跌！减少二手房的交易量！

你的情况，我的建议是：

1、因为县城买房也不是自主，那么在县城比较近的三线城市，买个小点的、地段好点的。稍微装修后，交给中介帮你出租！

2、等你想到老家做生意时，再把这个房子卖了，一部分钱在县城买房，另一部分拿来做生意！

3、买房子学问很大，地段、户型、采光、环境、邻居等都要考虑。

4、若还是要到县城买房，首先看地段，但更重要的，也是大家往往不重视的，就是邻居。哪个小区住的公务员、老师、银行职员多，就到那里买房。

5、就购买力而言，除一线、二线、三线特城市外，主流城市，房价已经开始跌了！
就纸币而言，房价似乎再涨！其实已经跌了，你可以自己算算，每年纸币贬值17%，房价涨幅是否超过这个了！？

最后说一点：人口流动，村-->镇-->县-->小城市-->中城市-->大城市！

我投资也有失算的时候，02年我在某镇花2万（我爷爷的老家），买了一套2居室，05年可以卖5万，没卖。现在8000没人要！

为什么？因为镇上的婚龄青年，基本都出去了！未来10年就是县，未来20年就是小城市！
最终，中国的人口，将汇集到80-100个大中城市！
你可以看看美国、台湾、韩国等的城市演变，怎么做决定就很清楚了！

追问

我们当地的城市只能算四线城市。

Answer 2

其实根本不用考虑的那么麻烦，因为房子的投资属性基本已经没有了，对抗通胀的属性还有一点点，这一点点也仅在于你能将房子出租，且若干年后如果房价能持平的话，不至于亏本，所以目前房子已经回归需求属性，如果您需要在城市里边住，要在城市生活，那么稍微等一等，房价再低一点，挑个好点的地段和户型，买了就是了，如果您不需要在城市生活，那么干脆就不要买房子了，钱都压在那里没有任何意义。
任何时候都是现金为王，房价上涨的时候你任何时候都能买房子，但是房价下跌的时候你想变现可就难了，所以还是考虑好自己的需求，需要就买，不需要就不买。
目前银行理财的投资收益都高于5%，我想应该是高于房价涨幅的，所以真的买必要用房子来投资。

追问

现在国家要搞城市化。房价会不会大涨？

追答

城镇化是必然的趋势，但是目前存量房已经很多，加上棚户区改造又有大批房子入市，而且小产权的问题也没有处理完，所以房子总体是供大于求的，除非是一线城市的核心地段，那是当地需求最旺盛的地方，这样的地方房价不会降低以外（而且也由于这些地方房子已经饱和，成本很高且出让率较低，一年也没几套，其实只要出让率高了也会一样下跌），其余地方的房价必然下跌，因为实际上就没有那么多的买房需求，城镇化新进城的群众也没有那么强的购买力，大多还是选择租房住。同时房地产是个周期性行业，从感觉上来讲大家都是买涨不买跌，所以一旦下跌就是三五年的周期。随后还是回归那句话，有需求就买房，没需求就别买，想买房子当投资，现在已经不合适了。

如果你没有在经济浪潮中洗礼过，就不明白这里边的危险，如果你现在买了房子且房价下降5%，银行收益为5%，实际上你买房的第一年你就损失了10%以上的资金，而且房屋出租租金也是根据需求走的，地段不好的房子一样没需求，租金根本无法抵偿资金收益损失，即使能和5%理财收益持平（实际上这不太可能了，因为租金高必然房价也高），你也仍然要承担房价下跌的损失。
所以不要盲目买房子。

Answer 3

如果有需要建议尽快买。

追问

为什么要尽快买？

追答

担心年底有小爆发。