Question

我租赁了一个有银行贷款的企业厂房20年，这个企业的房产在银行抵押贷

我租赁了一个有银行贷款的企业厂房20年，这个企业的房产在银行抵押贷款了，如果现在企业亏损还不了银行借款了，我作为租赁方有损失吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

第一，要看抵押合同是否到相关部门登记。如果没有登记，抵押权不成立。当企业无法偿还，银行不能拍卖厂房。则对你的租赁合同不产生影响
第二，倘若已到相关部门登记，则抵押权成立。若你的租赁合同成立在先，抵押合同成立在后。对你的租赁合同不会产生影响。《担保法》解释中第66条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力。
如果你的租赁合同成立在后，抵押权成立在先，那么抵押权的实现（拍卖），作为租赁方，只能自己承担风险