Question

买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？

Answer 1

不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。

50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：

70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。

50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

50年（40年）产权劣势：

1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。

3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。

50年（40年）产权优势：

50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

Answer 2

缺点：
1、用电梯不方便，一般要十来户共用一梯，而不是通常住宅楼的一梯两户或四户。
2、大部分公寓楼是没有办法落户的。
3、水电费、网费等可能是按照商业用来收费的，一般都是高于民用的。
4、户型可能是比较差的，一般都有内走廊，只能朝南或者朝北，有个别房间可能会没窗。
优点：
1、可以做loft设计，房子会很漂亮。
2、一般都在闹市区，周边比较繁华，商业发达，生活便捷。
3、价格比较优惠。一层多点的钱，可以使用两层。

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Answer 3

不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。

50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。