Question

上海市政府动迁房可以买卖吗？

家里拆迁分了两套房子 ，想卖出然后去别的地方买房子
想问知道的朋友政府动迁房可以买卖吗？目前还没有拿到产权证
可以去挂牌销售吗？多谢执教～～～

Answer 1

本律师在上海操作过很多动迁房买卖案例，根据多年来办理房地产纠纷案件的经验结合动迁房买卖实践研究并制定了一系列的动迁房买卖整个流程的相关文本（包括但不限于调查法律意见书、动迁房买卖合同、卖家承诺书、买卖合同律师见证书）。由于动迁房产权的不确定性及交易周期的长期性，其风险也是很大的，必须在动迁安置房买卖合同中将相关条款细化；否则纠纷就会在以后的时间里随之而来，动迁安置房有两种：一种是基于重大市政工程动迁而享有的动迁安置房，根据上海市的有关政策规定，此类动迁安置房属配套商品房性质，受3年限制转让的约束，也就是说产证下来后在3年内不能办理过户。这种动迁安置房买卖风险极大，由于在5年内不能办理过户，如遇房价上涨，上家极易违约，如遇价格下跌，下家又会不情愿购买了，如不能在合同中对相关情况及问题给与充分的预测和明确，就会导致房款交了，最终房子不是自己的。还有一种是基于房地产开发动迁而享有的动迁安置房，此类动迁房在上海本地没有什么限制，在产证下来后可自由上市交易，相对来说风险要小一些，但仍然要在买卖合同将相关的问题细化，以做到万无一失。如果对方不配合过户，可以诉讼强制过户，但前期准备一定要充分。

Answer 2

按规定，5年以内是不能买卖的。
但现在有通过中介进行的先行交易、到期后再办手续延期操作。

Answer 3

动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。

如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同，那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证，那要视情况而定了。

你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主，产证上会不会有“重大工程配套商品房，5年内不得转让”，没有的话就放心吧。
如果有的话，你实在有特殊原因需要转让，你可以到上海市住宅发展中心去问一下，如果能得到特批，也是可以转让的。

Answer 4

上海动迁安置房买卖交易遇到各种问题陈博扬律师为您一一解答措施及解决办法为您的交易保驾护航