Question

有人知道农业银行可以做二次按揭贷款吗？

本人于09年初在中山坦洲中澳用农业银行按揭购一套91平方的房，听说现在可以做二次按揭贷款，请问有人知道现在农业银行可以做二次按揭贷款吗？如果可以的话，最长可贷多少年，利率多少呀？比如我想贷十万元，5年或10年还，每月还款大概是多少呀？谢谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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Answer 2

一般银行都可以做二次按揭，就是首付款额额度会高，贷款的额度按照60%。

Answer 3

如果是在农行办理的住房贷款，可以推荐申请办理房联贷个人住房关联消费贷款（简称“房联贷”）是指我行以信用方式向存量个人住房贷款客户发放的，以个人稳定薪金收入为还款保障的，用于满足消费需求的人民币贷款。“房联贷”的贷款对象为在我行办理个人住房贷款的工薪供职类客户，包括个人一手住房贷款客户和个人二手住房贷款客户。借款人有多笔个人住房贷款的，最多关联两笔房贷办理“房联贷”。“房联贷”主要用于个人消费用途，包括购买自用车、车位、房屋装修、大额消费品、旅游、教育、医疗保健等各项消费支出。“房联贷”不得用于国家有关法律、法规及信贷政策禁止的用途。详细的可以到当地农行营业厅咨询。
存贷通有哪些优势？
　　将您及其直系亲属在农业银行的存款账户和您本人贷款账户关联起来，最多允许关联10笔存款和6笔贷款。
　　所有存款账户超过一定额度（2万元）的部分，农业银行按既定收益计算规则为您计付存贷通收益。
　　存贷通收益可以按约定返还至存贷通账户或按比例分别返还至各关联存款账户。
借款人需具备哪些条件？
　　1、在农业银行申请或已办理个人贷款，同一合约下主贷款与关联贷款的还款方式与还款周期保持一致；
　　2、个人信用状况良好；
　　3、同意以您名下的一笔贷款的还款账户作为存贷通账户。
　　4、农业银行规定的其他条件。
借款人需提供哪些资料？
　　借款人及其直系亲属的有效身份证明。
　　个人贷款合同和用于还款的存折或银行卡。
　　农业银行要求提供的其他资料。
如何办理存贷通？
　　借款人提出存贷通账户申请→银行进行审批→借款人与银行签订存贷通协议→银行按照协议约定为客户计付存贷通收益。

Answer 4

最长5年、利息5.65