Question

二手房垫资的问题

最近想买一个二手房，卖家还有36万贷款没有还。如果找中介垫资的话，我们需要支付垫资费1.5万元。请问大家，我们如果自己垫付36万的话，风险大不大呢？能不能到银行设立一个账号，最后的钱打到我的账户上。谢谢
谢谢！卖家在中介登的房价是他们的最后实收价格，所以垫资费用要求买家支付。而且，中介告诉我们，垫资的钱和买房的钱是分开的，假如说房价是50万，还差36万贷款。如果我们垫资的话，我们先掏36万元垫资费用。等贷款解押后，如果是全款买的话，我们再掏50万元房款。最后那36万元再打回来。是这样么？

Answer 1

首先确定一下，您找的那家中介是不是脑子有点问题呀。为房主还款垫资，这费用也不是你们拿呀。如果你们垫付36万的话，要看你首付款是多少，如果首付款大于36万，那么就可以垫付，可以把所有垫付的款项追加为定金。如果这三十六万要等放款后才可以给你，那么只能跟房主协商做委托公证最为没有风险，也就是说办理银行贷款是由你们这方出人替房主本人签字，开买方这边人的户，最后放款后，扣除完你垫付的，剩余的再付给房主。如果房主认为有风险，那就让他自己承担垫资的费用吧。中介给他垫资也是要做公证的，一样。如果这两点都达不到，你就要慎重考虑一下了，不做公证的话风险确实存在。

补充回答：
那他有点胡说八道了，已经帮他还了三十六万，当做首期房款付过去不就得了，那三十六万是交到银行的，指望着让谁退回来呀。跟本就是不可能的事。如果是全款，那就先付他一个三十六万的首期，（其中总房款的百分之二十的部分要追加为定金）如果房主一但违约，最少要按定金的双倍的赔偿额度。剩余的过户当日付清。就可以了。如果按那中介公司的说法，我认为给你们办理手续的应该是一个新入行的新手，太不专业了。如果按他说的那样，风险也太大了，一手托两家，绝不可以把全部风险都让买家一家承担。

Answer 2

二手房贷款流程是: 实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现常对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易。

Answer 3

在二手房买卖中买方要按揭，按正常程序卖方需要分两次历时2个月左右才能拿到全款，大部分房东不愿意等，所以可以选择垫资来解决这个矛盾，即在双方过户后垫资方把相当于买方贷款数额的钱支付给房东，在买方办完抵押手续银行放款时再还给垫资方。
灵活配资，过桥，归本转贷

Answer 4

你看什么中介咯

大的中介一般没问题的。因为有收据你不用怕什么，但是一定要打到公司账户，不能打给个人！

Answer 5

你看什么中介咯

大的中介一般没问题的。因为有收据你不用怕什么，但是一定要打到公司账户，不能打给个人！