Question

买二手房卖方卖方证件不齐买方可以解除合同吗

Answer 1

1. 可以解除合同。

2. 合同解除情形可以由买卖双方协议解除合同。由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。

3. 合同解除的情形还有法定解除合同的情况。

   (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

   (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

   (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

   (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。