Question

二手房卖方违约问题

我（卖方）和买方签定了房屋买卖协议，但我老婆一直不同意卖房，谈价及签定协议过程我老婆都没有参加，协议约定定金一万元，购房款在合同签定后交付，且约定了交房时间，违约责任只有逾期交房，10%的购房款的违约金，现在卖方已经付了购房款，但我老婆坚持不同意卖房，也不去房管局办理过户手续，我该怎么办？
如果承担违约责任的话，是双倍返还定金还是10%购房款？
现在买主已经拿走了我的两证，但我还没有交房，如果我不去房产局办理过户，房产局会办理过户吗？

Answer 1

一、二手房交易卖方违约的原因：
随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因，是多种多样的。从实际上看，首要有以下原因：
1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子；
2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型；
3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效；
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。
事实上，咱们从上述实习中所反映的理由来看，出现这一景象的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感受吃亏，从内心里反悔。当然还也许有别的原因，比如二手房交易手续复杂，房子产权挂号准则不合理等。
已然有这么多的原因致使了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办？他们的权益要由谁来维护，有啥对策吗？下面咱们将持续探讨。
二、二手房交易卖方违约的对策：
房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂。一般来讲，购房者应该采纳应对的对策如下：
1、在与二手房房主签定购房时，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，约好好违约补偿职责，并在能够办理过户手续时，及时办理，防止对方反悔。
2、为防止由于房主建议房子为夫妻共有而后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。
3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，好到现场看房，并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。
4、购房者要了解待购的房子是不是归于不能上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要采购这类房子。

Answer 2

一般是双倍返还。

第一，房子是你们的，你的两证是哪两证？如果没有结婚证是没有用的。
其次，要你和你老婆同时到场才有法律效力。
其三，你本人未到房管局，是不可能过户的。
其四，合同没有你和你老婆签字，没有法律效力。

Answer 3

《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行……等违约责任。”第114条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”因此，既然你们在合同中已经约定应在一定期限内办妥还贷手续，且约定了逾期不办理应支付违约金，而对方至今仍不办理，已经构成违约，你可以要求支付违约金，并可要求对方继续履行合同。至于卖方承认违约但不支付违约金是没有依据的，必要时你可以诉诸法律追究其违约责任。
当然，在提出实际履约的要求时，也要考虑是否存在实际履约的条件，《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”如果不存在这些情形，则你要求对方继续履约并无不当，会得到法律支持。

Answer 4

1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子；
2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型；
3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效；
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。

Answer 5

你本人不去，那边是没有办法办理过户的，但是买家可能会起诉你的，你也很有可能败诉，毕竟违约的是你们这边