Question

你好，我想问一下用第一套房抵押付第二套房的首付的相关问题，麻烦你

了解吗

Answer 1

你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系

关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。
一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平
二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。
另外我觉得贷款这事，你也最好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。

还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万，个人最高额度40万
只是不知道你们那边可否使用啊

要是可以的话就没问题了。
追问：
谢谢！我俩的公积金还在景德镇，户口迁到天津，公积金还没转，能用景德镇的公积金买天津的房吗？

追答：
你好，这个情况是这样的
如果您现在工作的单位，也就是天津的工作单位有为您建立住房公积金帐户，则你们的在景德镇的户内全部金额都可以转到你们天金的公积金帐户里。
但您需要注意的是，您需到景德镇原来的单位资询他们是否愿意转出，然后需提供什么证明。至于天津那边只要有公积金帐户就会接受转入的。当然你也要了解到转入需办什么证明。相关的证明和手续你可以到两地咨询清楚。
但如果你天津没有公积金帐户的情况下，就只能提现了。但只能提到你个人所交部分。
希望能帮到你、