Question

如果公司想买写字楼用来办公，有些什么问题需要注意

Answer 1

　　希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！
　　把握三原则
　　一是选择区位要准确。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。
　　二是产品硬件配置。对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。
　　三是物业服务要专业。物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。
　　还需防范风险
　　第一是市场风险。因为写字楼投资数额较大，因此投资时必须防范贬值风险。如果所投资区域在未来的几年里涌现出过多新的写字楼，而企业的承租需求并未增加，造成供大于求，会影响区域写字楼市场租金水平。
　　第二是政策风险。如果同一城市的不同区域，政府规划的商务区、总部经济区没有差异化，那么写字楼定位则可能雷同，会带来同一类型物业供过于求。或者一些出台的市政利好、产业经济规划未得到落实，也会减少区域内写字楼的需求量。
　　第三是经营风险。写字楼与住宅都具有投资功能，但写字楼是一种“生产资料”，当它租不出去时，只能闲置在那里，而不能像住宅那样自住。因此必须选择有成功经验的开发商，并且由专业物管公司管理的写字楼项目，有助于减少“空置”现象，确保有较高支付能力的企业入住

Answer 2

1.首先要看这个办公楼的基础状况，有没有较多的设施设备系统，如电梯，中央空调，智能化系统，新风系统等。如果有，设施设备管理能力就是首要注意事项了。

2.然后是物业公司过往业绩了，有没有类似的服务经验

3.人员配置与稳定性，职责素养等

4.不要虚的，要实实在在的。

5.价格不要找最低的，物业服务绝对是一分钱一分货