Question

急急急！银行贷款问题，动的进来，高分求助！

我家是平房，房产证有效面积是179平房，现在本地的房价在3000以上，我想用房产证抵押贷款，银行不限，用于买货车，因为货车全款需要45万，首付要24万，现在手头只有6万块钱，所以想用房产证抵押贷款，该怎样贷款？程序怎样？注明：只有房产证，没有土地证。
贷款20万。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、房产抵押贷款一般是按照房屋评估价值的50-70%来确定的，根据你当地的实际房价，你房屋抵押应该可以贷款额度是37.6万元。

2、商品房抵押贷款只需登记房产证就可以了，土地使用证应为集体证，银行也不会要求你提供抵押的。但是你家是平房，那么就必须有土地使用证，如果不能做到两证齐全，银行是不会给你放款的。

3、鉴于你的情况，不要找大的银行，可以找当地的商行、信用社办理抵押贷款，手续比较简便，也容易获得贷款。

Answer 2

正规的商业银行不能办抵押贷款，要有合法的房屋权证、土地使用权证二证缺乏一不可。你家没有土地使用权证不能办抵押贷款。你可以找有经济实力担保人办理保证贷款。
你可以与保证人协商签订合同，把你的房屋权证抵押给他。

Answer 3

吐了，前面2个你们是哪个团的，这种答案都发的出，个人抵押贷款哪要土地证啊，你直接去带着房产证去中行吧，那里可以做

Answer 4

我不知道你是哪个城市的，有些城市，比如长春和哈尔滨（但长春只针对楼房）的银行已经开放了个人二手房单证抵押贷款，就是说只拿产权证即可直接去银行贷款，所以说你可以先去银行多问问，如果不行的话，你再去担保公司，一定要找和银行签有框架协议，有实力正规的担保公司，他们会为你担保。
无论是去银行还是担保公司，都需要你出示一些材料，比如身份证、结婚照、户口本、产权证等，然后银行去你家考察，再然后签合同、审批，公证查封、放款

Answer 5

建议你找个担保公司来做贷款,因为走正常渠道,银行是不会给你放贷的.有但保公司会好些,可能会多出一笔手续费,但也比你贷不出来款强.

Answer 6

贷款额度一般是房子评估值的5-7折。
很多地方房产证和土地已经合一。
找当地信用社贷款比较靠谱。
工作人员会告诉你程序。