Question

关于房产证过户的问题!!!急

我公司以挂牌出让的方式取得一块土地,现在正办理过户手续,请问一下各位高手,房产证能一起过户吗??
出让方替我们办手续的人说只有土地证,没有房产证,当时挂牌的时候没有申报房产,因为要另外交钱的,请问没有房产证的话能公开挂牌出让吗(我们的协议是整体出让)?出让方如果不把房产证过户给我,这块地我以后用来开发的话会不会有什么麻烦??

很急的问题啊!各位高手请帮帮忙!我把我所有的家当都拿出来悬赏了!
是整体出让啊,包括土地和地面建筑物!

对方先是说没有房产证,后来又说只办了土地出让,如果房产也办出让的话是另外还要钱的,最后又说房产证随时都可以给我们,只要我们需要,但是我们以后对土地进行开发的话肯定还是要把地面上的建筑物拆掉的,所以房产证也没必要给我们的!

我的疑问是:
一、整体出让的话，仅仅办理土地出让不办理房产出让是不是违约？
二、假如对方仅办理土地出让的话，当时，其需不需要提供房产证？
三、如果还需要办理房产出让的话？还需要交哪些费用？我知道要交的只有营业税、契税和印花税。
四、房产证的过户手续需要怎么办理？大概需要多少工作日和费用？
五、我们以后开发的话是不是一定要有土地证和房产证，缺一不可？

问题太多了点，希望各位各位高人知无不言，帮帮我！万分感激！

Answer 1

1.对方出让的到底是房产还是地产?
2.如果是整体出让的协议,对方必需先行补办房产证,才能以房产形式转让给你们.
3.如果以仅土地出让,就和协议不一致了,可能对今后的开发利用会有影响.