一手房贷款和二手房贷款到底有何不同
1、地理位置不同
二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。
新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
2、购房后房产证有区别
二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
3、贷款银行的选择有区别
二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。
新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。
扩展资料
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
参考资料来源：百度百科-房贷
二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
第二、购房后房产证有区别
二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有
保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
第三、贷款银行的选择有区别
二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。
第四、发放贷款的速度不同
二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。
第五、贷款方式选择不一样
二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款。新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放比较慢，所以开放商大多不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。
一、购房首付比例和贷款金额的不同：
1、在购买一手房的时候往往只需支付首付，其余的款项可以申请个人住房按揭贷款，比如说购买一手房的时候银行要求首付三成，那么剩余的七成房款就可以直接向银行贷款。
2、但二手房就不一样了，因为它涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会派出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷也会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就很不错了。
二、购房后房产证有区别：
1、二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有
保障。
2、相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
三、贷款银行的选择有区别：
1、二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。
2、新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。
四、发放贷款的速度不同
1、二手房贷款根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。
2、新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。
五、贷款方式选择不一样
1、二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款。
2、新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放比较慢，所以开放商大多不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。
