Question

关于房屋买卖问题

房屋属于公房，单位是石油机械厂，但已经破产，房屋所有人是本单位职工，没有房产证，将房子卖给了买方，双方还签写了协议书。买方也交了房款。现在卖方想要收回房屋。买方有什么不利后果，如何维护买方的权利，如何能办到房产证。请哪位高手详细回答我，高分悬赏，谢谢。
谢谢李天博律师的回答，我补充一下，此房属公房，但买家不想退房，还想办理过户手续，有好办法解决吗？你说的双方互赔，能详细说一下吗？

Answer 1

1.您所述该房是私产还是公产？私产的话，可以到房产局去查证，即使没有房产证，也会有底档。私产买卖根据合同办理，可以到房产局去办理房产证。

2.如果是公产，那么他就没权利卖房，你们的合同是无效的，房屋返还，双方互赔损失。

Answer 2

既然是公房，又怎么存在房屋所有人？

卖方所有的也就是房屋的居住权，所有权归属为石油机械厂。单位破产时，资产是要进行清算的，你可以查询一下资产是如何清算的？房屋的产权现在的所有人是谁？

确定产权人后，才能办理房产证。