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通过中介购房陷阱有哪些
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1、 签合同不给正本
签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况普遍,不法中介会想尽办法让你降低对合同的关注度,好方便他们在合同上做手脚。因此,如果你与中介签订合同后,中介不肯给正本,那就拒绝签订。
2、 强制规定独家委托
中介一般会在居间合同中约定买方看房后不得私下与卖方交易,这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法,而这样做的目的也就是为了保障他们能够拿到佣金。但是此条款属于霸王条款,侵害了买卖双方的选择权,而且不法中介可能以此条款为借口,使得交易双的权益受损,所以买方要格外注意。
3、 欺上瞒下吃差价
有的中介看到报价极低的房产,便会找机会自己先收购下来,然后自己作为卖方再转手以高价卖出,获取中间差价,这样的做法扰乱了市场秩序,也给委托人造成了损失。所以,为了以防万一,好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。
4、 私下收取中介费
个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任,交易双方的权益也无法得到保障。
5、 随意拗断定金
在交付定金时,买卖合同的主要条款一般都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等,但也有一些中介在收受定金时并不将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据,然后就自己私吞定金,所以买方一定要签订定金合同后再支付定金。
6、 诱使下家交定金
定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。但是有些不法中介会引诱买方支付“意向金”或“订金”,以此来替换“定金”的概念,由于它们之间是有所区别的,中介就会以此为借口不返还买方这笔钱款。
7、 房屋面积不真实
中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况并不一致,如面积、房龄等,其原因有可能是上家或故意隐瞒,有可能是中介工作失误,也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况普遍,不法中介会想尽办法让你降低对合同的关注度,好方便他们在合同上做手脚。因此,如果你与中介签订合同后,中介不肯给正本,那就拒绝签订。
2、 强制规定独家委托
中介一般会在居间合同中约定买方看房后不得私下与卖方交易,这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法,而这样做的目的也就是为了保障他们能够拿到佣金。但是此条款属于霸王条款,侵害了买卖双方的选择权,而且不法中介可能以此条款为借口,使得交易双的权益受损,所以买方要格外注意。
3、 欺上瞒下吃差价
有的中介看到报价极低的房产,便会找机会自己先收购下来,然后自己作为卖方再转手以高价卖出,获取中间差价,这样的做法扰乱了市场秩序,也给委托人造成了损失。所以,为了以防万一,好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。
4、 私下收取中介费
个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任,交易双方的权益也无法得到保障。
5、 随意拗断定金
在交付定金时,买卖合同的主要条款一般都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等,但也有一些中介在收受定金时并不将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据,然后就自己私吞定金,所以买方一定要签订定金合同后再支付定金。
6、 诱使下家交定金
定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。但是有些不法中介会引诱买方支付“意向金”或“订金”,以此来替换“定金”的概念,由于它们之间是有所区别的,中介就会以此为借口不返还买方这笔钱款。
7、 房屋面积不真实
中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况并不一致,如面积、房龄等,其原因有可能是上家或故意隐瞒,有可能是中介工作失误,也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
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