Question

小区商铺的消防管漏水是由谁负责，物业还是业主

Answer 1

消防管道属于建筑的附属设施，理应由开发商负责管理维修，若是开发商已将小区移交给物业公司管理的话，就应该由物业公司负责维修。

第三条最高人民法院的解释在一些涉及法律的具体应用问题物业服务纠纷的审判情况下规定,物业服务企业不履行或不完全履行的义务维修,维护,管理和维护房地产服务合同的约定或由法律、法规和相关行业标准。

业主要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应当支持。因此，业主可以根据物业服务合同向物业公司收回水费。

扩展资料：

1、保修期内，生活用水管漏水，由开发商负责。

2、如果家居水管已经过了保修期，并且在正常使用下出现漏水，比如水管老化，则由物业负责，因为家居水管属于公共设施。

3、如果家居水管人为损坏导致漏水，需要对人的破坏负责。

Answer 2

小区商铺的消防管道漏水由物业负责维修，因为消防管道属于公共服务设施，物业对公共服务设施有养护的责任。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

扩展资料：

《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

参考资料来源：中国政府网——中华人民共和国民法典

Answer 3

质保期内，开发商问题；质保期外，所有人也就是业主的问题。
物业服务的范畴，小区红线以内，业主入户门以外。所以看看漏水点的位置，在物业服务的公共设施设备区域，物业公司管，如果属于大修、中修的，费用启动维修基金或管道受益的业主均摊，小修物业公司负责；不在，是在谁那里，谁负责。