Question

二手房的各种税费具体是怎样计算的

Answer 1

1、契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90-140平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3％缴纳契税。（买方承担）
（2）、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
（3）、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）
（4）、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
（5）、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
（6）、房屋产权登记费：80元由买方承担。

Answer 2

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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Answer 3

有很多前提条件的。
比如说是非普通住宅还是普通住宅，是什么性质的房产，比如说商品房还是经济适用房。

商品房，普通住宅的税费是房本满五年的
契税，面积小于90平的为成交价格的百分之一。
大于90小于140的，要成交价格的百分之1.5。

非普通住宅，房本满五年的要交契税，和营业税。

未满五年的都要交契税，营业税和个税。

Answer 4

Answer 5