Question

墨尔本买房的大概流程是怎样的呢

Answer 1

在墨尔本购房流程如下：
以购买公寓为例，首先选择一套自己喜欢的户型，一般需要支付定金2000澳币，在冷静期内这笔定金是可以退的，其次的话是需要和律师预约签合同的时间，在签合同当天，律师会视频解释合同中的重要条款，因为合同内容都是英文版本。签完合同后需要在14天内支付房款的10%的首付，付完首付后整个合同的交换过程就全部完成。接下来就是房屋交割，在房屋交割之前的一个月内律师会把账单发给客户，账单中包含90%的尾款、印花税、管理费以及杂费等等。

Answer 2

越来越多人前往澳洲各城市挑选房产，其中包括公寓和别墅，在这些购房者中，并非都是全款支付的，相反的，其实很多人都是通过贷款的方式买房的，那么澳洲买房贷款的流程是什么，如果你还不了解，下面就来了解一下，看看澳洲买房贷款的流程和国内有什么不同吧。
澳洲买房贷款的流程是什么
对于买房贷款，可以说是目前买房最常见的一种方式，不光是在中国，很多国家在贷款买房方面都还是不错的选择，尤其在澳洲，首付比例最低10%，贷款比例高，此外，澳洲贷款偿还时间也远比国内要晚，可以给购房者更多的时间准备，至于澳洲买房贷款的流程，具体如下：
1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留。
2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。
4.了解自己的征信情况，因为要在澳洲贷款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的贷款要求，可以提前进行这方面的咨询。
5.提前了解贷款机构，选择合适的贷款机构，在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
6.准备贷款材料,不同的贷款机构在这方面要求可能不同，具体根据贷款机构要求进行材料准备。
7.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。
对于澳洲买房贷款来说，有PR人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款，所以澳洲贷款政策还是很不错的，非常适合有贷款需求的购房者。此外，在以上贷款过程中，需要涉及到贷款材料的准备，在贷款材料方面不同的贷款机构可能需要的材料会略有不同，但是大致都离不开以下几个方面：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);
4、支出:这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
以上就是“澳洲买房贷款的流程是什么”的介绍，如果大家也在考虑在澳洲贷款买房，那么你可能有这方面的疑问或者需要获得专业帮助，你可以通过在线咨询获取帮助，让专业澳洲购房顾问来为你服务。
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Answer 3

A.不管是在澳洲境内还是在海外，看中房屋后一般支付2千澳元，相当于1-2万元RMB预留房屋（订金一般在首付后都会归还）
B.律师在7天内会与您讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。
C.律师费用，大部分在中国的公司律师推荐客户要付1500左右，澳洲律师代理费用在1000元澳币左右）。
D.在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至买家律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同有效期为3个月）。
E.如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
F.所有其他费用都在交付日（settlement date)支付。律师费，先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
G.物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4%，维多利亚省为4.5%。新南威尔士州需在合同签订后15个月内缴纳印花税，其他州则是交房后缴纳。