Question

律师您好 本人购买了一套别墅 ，房子是被法院拍卖过得，房子被陈某拍下来了

陈某当时只交了前期的费用，所有没有判决书，我买的陈某得房子，现在判决书在我手里，因现在不能落宗， 今天又要给全款，以后办理房产证 现在需要注意哪些事项？？
我现在可以给他剩余的全款吗？

房子为毛坯房。。

Answer 1

有法院判决书在，过户什么应该不会有什么问题，但是入住时可能会遇上原房主霸占房产，不交房的可能，法院也不负责清房，这才是拍买房的风险。

追问

买的是毛坯房 问题出现在 我是不是给他全款， 因现在不能落宗 怕以后办理房产证有麻烦，

追答

有判决在，办产证没什么问题的。

Answer 2

根据你的描述：

1. 陈某购买了一套法院司法拍卖的别墅（毛坯房），但只支付了部分款项，余款至今未付。

2. 你现在又从陈某手上购得这套被拍卖的别墅，并且支付了部分购房款。

所以现在有几个问题需要你的确认：

1. 别墅的房屋所有权人是谁？（只有确定这个问题，才能确定你需要向谁支付购房款）

2. 别墅是否存在过户障碍？（如不存在过户障碍的，可以进入下一个交易步骤）

建议：

1. 无论房屋目前是否存在过户障碍，都不建议支付购房全款，必须扣一部分再过户后支付；

2. 如果是直接支付给法院，且法院明确必须全款付清后，才过户给你的，那么按法院要求操作。

3. 按第2点操作的，必须与法院的承办法官沟通清楚，不建议贸然付款。

4. 鉴于你的描述，存在诸多不确定和不清楚的地方，建议与律师面对面沟通。别墅都买了，也别省这点咨询费。
   

追问

房租所有权就是这个陈某 ，钱是打给他了
关键是现在房子不能落宗，不能办理房产证， 我是怕给他全款后，等过户时候有别的麻烦事，律师我该怎么办？
小县城哪有律师。。 我怎么联系你 我可以出费用

Answer 3

别人的房子你怎么能住难道以前判决你可以一直居住？

追问

房子为毛坯房